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              個人住房貸款額度收緊? 深圳房貸未現明顯變化

              吳家明證券時報

                “三道紅線”已讓房企直呼徹底改變房地產的行業規則。這時,居民個人房貸也收緊呢?

                市場消息指出,有大行收到通知,監管機構近期要求大型商業銀行壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產貸款規模,本年度新增涉房貸款不能超過全部新增貸款的一定比例,這一比例可能是30%左右。目前,正值樓市傳統的“金九銀十”旺季,這個消息或許意味著,很多大型商業銀行可能在房貸額度方面面臨緊張的情況。不過,這個消息還沒有出現任何官方文件。

                針對這個消息,記者采訪了多位深圳大型銀行的個貸經理,絕大多數個貸經理均表示還沒有收到相關通知,目前房貸發放依舊正常,沒有明顯變化。也有銀行個貸經理表示,不管是預警線還是銀行的自律組織,針對房貸的管控其實一直存在。

                房貸規模和利率的變化,時刻牽動著剛需一族的神經。根據貝殼研究院數據,重點36城9月平均放款周期為39天,環比延長1天,房貸平均放款周期拉長的城市數量由13個增加至18個,其中深圳在“7·15”樓市調控加碼后,平均放款周期已連續3個月持續延長,9月為43天,是2019年以來月度最大值。

                易居發布的今年二季度全國房地產貸款報告指出,銀行對于個人按揭貸款的投放力度明顯增大,雖然有助于促進樓市復蘇,但客觀上也使得相關金融風險增大。今年下半年,貸款投向或有“收一收”的可能,以吻合房住不炒的導向。實際上今年前7月全國至少有12個重要政策或措施出臺,較好地管控了房貸風險,后續預計貸款政策會有所收緊,尤其是一些房價上漲過快的城市。

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